国家战略田园综合体---滨海盐碱地改良农业产业示范园概念性规划

项目委托方：华东有色金属地质勘查局

项目规模：3305亩

服务内容：盐碱地改良、田园综合体规划、农业园规划

项目简介：规划用地位于南通滨海园区（通州湾）生态海洋旅游度假区板块北部，且几乎为未能开垦使用的滨海盐碱地，因此，能否将盐碱地改良成功，使之变废为宝已然成为了本次项目规划落地成功与否的重要前提之一。此外，我们也不难发现，项目地地理位置优越，交通便捷，基本开发属性基本完成，并且同属于上海1小时候都市圈和经济圈辐射范围以内。伴随着整个滨海园区的快速发展，其开发潜力巨大。

1. 项目设计理念：

项目规划立足于整个南通滨海新区发展的高度来定位全局，以盐碱地改良示范，变废为宝，华丽转身为背景，以高科技生态综合体验化为载体的全新农产业及互动体验模式，是建立在国家需求、科技支撑、市场引领、文化创新基础上的现代滨海生态农业科技产业园。

2 项目开发原则：

原则一：人无我有，差异化竞争

原则二：我有人无，突出盐碱地改良农业品牌独特性

原则三：统筹大局，兼顾国家农业技术与南通滨海新区发展需求

3 项目规划定位：

经过研究与分析，我国农业旅游开发模式经历了从传统观光到休闲体验再到创意度假这三个阶段后，而今已进入到高速的科技创新阶段，且其发展趋势也愈加倾向于主体化、娱乐化、产业化、体验化、科技化、教育化等多元化结合的经营和开发模式。

项目规划站在盐碱地改良成功的前提下，结合国内外成熟的盐碱地改良经验及成功落地的农业园案例，在对项目地块周边同类园区进行科学调研的基础上，以及站在盐碱地改良本身自成一色的原则上，去粗取精，以优质差异化规划为前提，以科学、生态可持续发展为理念，实现盐碱地改良，滨海土地利用价值变废为宝，实现农业产业及滨海盐碱地土地利用的优化升级，打造滨海农业景观化、体验化、生态化、休闲观光化。

4.规划布局

六大功能：

集农业生产、改良推广、改良展示、科普教育、农业示范、休闲观光为一体的综合示范园区

八大板块：

入口服务区、盐碱地农业展示区、防风林阻盐观光带、盐碱新品种植推广区、高新农业种植区、生态立体农业展示区、农产品仓储区及生态养殖区。

2015年9月30日，应华东院的邀请，诺狮项目组赴南通滨海园区管委会就项目规划方案进行专家评审汇报工作。

本次项目规划评审工作于滨海园区管委会会议室召开，  会议由项目盐碱地改良方案及项目规划设计方案汇报两个板块组成。 由滨海园区高层领导及国土资源部、水利管理部、环保局、农业部等相关领导及农业规划专家共同参与评审。与会专家及园区各相关部门领导听取了华东院及诺狮团队的汇报，并对项目规划进行了真诚深入的评价。

与会领导及专家在听取汇报后，对诺狮团队的实力及规划方案给予了高度的肯定和评价。专家认为: 项目规划理念超前，项目定位清晰明确，各功能板块规划布局合理，对项目未来的开发及建设乃至滨海园区盐碱地改良及生态农业产业发展具有十足的借鉴和指导作用。

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