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中国共青花世界·创新田园综合体规划设计

——关键词:田园综合体规划设计,儿童亲子乐园规划,花海规划,休闲农业规划设计,农业园规划,农业产业规划,特色小吃规划



一.规划背景

1.1     相关规划依据:

1.2     国家战略解读

伴随着新常态经济体的到来,中央连续多年出台一号文件并多次强调农业的改革和创新,休闲创意农业已成为当中国前农业发展及旅游开发的时代主旋律。2017年2月中央政府发布了《中央一号文件》,文件提出我国农业农村发展不断迈上新台阶,已进入新的历史阶段。并提出推进农业供给侧结构性改革,优化农业产业体系、生产体系、经营体系,提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率,促进农业农村发展由过度依赖资源消耗、主要满足量的需求,向追求绿色生态可持续、更加注重满足质的需求转变。

文件指出要大力发展乡村休闲旅游产业。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势,利用“旅游+”、“生态+”等模式,推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品,打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路,发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。鼓励农村集体经济组织创办乡村旅游合作社,或与社会资本联办乡村旅游企业。

另外今年的中央一号文件还提出了建“三区”“三园”加“一体”,大规模实施农业节水,扶持乡村工匠。其中“三区”即粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区。“三园”即现代农业产业园、科技园、创业园。“一体”是指田园综合体。一号文件提出,支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和收益的田园综合体。当前,盘活农村存量集体建设用地潜力巨大。一号文件提出,允许节约的建设用地,采取入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业。

这是中央文件第一次提“田园综合体”这个概念。田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式,创新城乡发展,形成产业变革、带来社会发展,重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。所以田园综合体应以新兴产业为驱动,以景观吸引为核心,打造集休闲、农业生产为一体的,能够带动城镇发展、优化城镇配套设施的特色田园生产旅游项目。

 1.3全国旅游市场解读

当代旅游业已经发展成为世界上产业规模最大和发展势头最强劲的产业之一。据世界旅游组织预测,到2020 年,中国将成为第

一大旅游目的地国和第四大客源输出国。中国的旅游业正在面临升级。全域旅游推动旅游经济实现了较快增长,大众旅游时代的市场基础更加厚实,产业投资和创新更加活跃,经济社会效应更加明显,旅游业成为“稳增长、调结构、惠民生”的重要力量:国内旅游44.4亿人次,比上年同期增长11.0%;入出境旅游2.6亿人次,增长3.9%;全年实现旅游总收入4.69万亿元,增长13.6%。

1.3 江西旅游市场解读

习近平总书记在视察江西时,对江西的生态资源和红色文化给予了高度赞美,指出:绿色生态是江西最大财富、最大优势、最大品牌,一定要保护好,做好治山理水、显山露水的文章,走出一条经济发展和生态文明水平提高相辅相成、相得益彰的路子,打造美丽中国“江西样板”。

江西省委书记鹿心社曾表示:加快旅游强省建设,扩大“江西风景独好”品牌影响力。推动“旅游+”融合发展,加快发展智慧旅游,全面提升乡村旅游,培育康体养生、自驾营地等旅游新业态,打造各具特色的旅游产业集群,加快赣浙闽皖国际文化生态旅游示范区建设,支持上饶国际医疗旅游先行区、婺源国家乡村旅游度假实验区建设,试点发行省内“旅游一卡通”,力争在南昌、景德镇实施外国人72小时过境免签。期待更多游客来领略江西风景独好的美丽风貌!

近年来,江西旅游乘着全域旅游的东风,正向多彩文化江西的美丽新画卷发展。江西“旅游+ ”战略全面深入发展,并提出新时代、新经济、新旅游、新融合。(省旅发委已将2017确定为‘江西旅游+融合拓展年’,江西将着力创建全国旅游体制改革示范省、打造国际一流全域旅游目的地、开发多元融合旅游新业态、重点营销高铁沿线旅游市场。通过简政放权和供给侧、需求侧结构性改革,触发旅游产业发展的乘数效应。)”九江接待游客1.21亿,旅游总收入1099亿元。

 

二.项目基地背景

2.1 共青城简介

共青城其前身是1955年上海青年志愿者创建的、当时任团中央书记处第一书记的胡耀邦提名的共青社,2010年设共青城市,是中国唯一以共青团命名的城市。共青城的富华山上建有胡耀邦陵园,具有深厚的红色文化底蕴。

共青城位于江西省北部,庐山南麓,鄱阳湖西岸。南接南昌,北依九江,与南昌、九江相距各60公里。福银高速贯穿城区,昌九城际铁路在此设立站点,共青城区交通区位很优越,素有“鄱阳湖畔的明珠,京九线上的名城”之美誉。  

共青城其前身是1955年上海青年志愿者创建的共青社,2010年设共青城市,是中国唯一以共青团命名的城市。是全国青年创业基地、全国青少年教育基地、国家级生态示范区、中国羽绒服装名城。共青城旅游资源丰富,伴随这旅游业的发展,调整旅游产业布局及产品结构,构筑开放带动型旅游产业体系,全力打响”鄱湖水韵,魅力共青”的城市旅游形象,逐步打造“生态之城、活力之城、白鹤王国、鄱湖风韵”等旅游品牌。共青城的目标:“最具海外影响力的城市”中国最年轻的城市。

2.2 项目现状

项目地距中心城区约1公里,距昌九高速共青城出口约3公里。规划总面积约为3500亩,现状道路路基完整,后期建设需局部拓宽,道路表面进行修整。基地建筑周边的植物杂乱,后期建设进行整体种植,基地南部有大片梯田,后期建设可以充分利用梯田景观。用地性质为可定为花卉、农业观光旅游用地。具有大片开发花海休闲观光农业项目的良好基础。

2.3 项目SWOT分析

开发优势:

从国家旅游发展趋势及江西旅游政策角度,花海农业旅游项目开发前景广阔。江西在特色民俗乡村旅游还是非常初级。此外项目所在地江西共青,周边交通通达性良好,基地保护完善,生态资源完好。本案的开发属于利国利民利业的好项目,开发潜力较大。

开发劣势:

从花海旅游项目开发角度,项目地周边城市已有类似旅游产品,后期将会面临竞争与挑战。此外,项目地多数为基本农田,项目开发空间及设计发挥空间有限。花海项目季节性明显,后期维护运营体系要求高。

发展机遇:

从政策角度,全国全域旅游三部曲,大美江西,旅游奔腾发展,赋予本案众多时代机遇。从共青城市发展战略角度,本案的开发也助推生态魅力共青城的发展。从旅游市场角度,全民休闲旅游时代的到来也为项目开发带来充足的市场机会。

发展挑战:

花海主题农业旅游市场竞争越来越激烈。后期开发及经营需要综合考虑的因素较大。此外基本农田景观可否能通过设计成功落地也为项目带来调整。


三.项目规划理念及定位

3.1总体定位:

中国共青花世界·创新田园综合体

花 海 体 验 式 生 态 观 光 旅 游 圣 地

3.2 功能定位:

项目以“花“为主题,综合各类主题花田,种植采摘园、特色商业街及特色文化体验项目为主要内容,结合共青城年轻奋斗红色旅游名片,打造一个四季鸟语花香的花海主题休闲旅游乐园,集生态种养殖、休闲度假、田园养生、花海旅游、户外拓展、影视拍摄、商业休闲、文旅体验等为一体的花海体验式生态观光旅游胜地。

3.3 项目形象定位

                点燃青春的活力,绽放美好的未来

鄱湖水韵,魅力共青,大美江西,七彩共青花世界

3.4 项目开发原则

Ø  以有效保护与有序开发相结合为基本原则

Ø  以统筹规划及突出亮点相结合为规划手法

Ø  以“小尺度、融自然、回归自然、返璞归真”为基础理念

Ø  以“集约高效、绿色环保、生态优美、旅游鲜明”为规划理念

3.5 项目规划目标

Ø  目标一:打造活力共青城的休闲花海旅游新名片

Ø  目标二:创建江西省省级乡村休闲田园综合体示范景区

Ø  目标三:创建国家AAAAA级花海主题旅游观光目的地

3.6 项目客群市场定位

Ø  核心客群:省内及省外1-3小时经济圈内的自驾游客群

Ø  主力客群:4+2+1/2 家庭亲子游客群

Ø  其他客群:团客客群、青少年客群、商旅文化休闲客群、养生度假中老年客群

3.7 项目设计创意

设计元素来源:

A元素一:共青城——奋斗、年轻、红色、正能量

B元素二:共青团徽——团旗、齿轮、麦穗象征着中国共青团的光芒万丈,朝着党的方向奋勇前进。

初升的太阳及其光芒,写有“中国共青团”五字的绶带。它象征着共青团在马克思列宁主义、毛泽东思想的光辉照耀下,团结各族青年,朝着党所指引的方向奋勇前进。团的组织和团员应按规定使用团徽。中国共产主义青年团团旗旗面为红色,象征革命胜利;左上角缀黄色五角星,周围环绕黄色圆圈,象征中国青年一代紧密团结在中国共产党周围。

C元素三:凤凰孔雀——百鸟之王,象征着吉祥、如意、喜事腾飞的景象。

彩凤腾飞,孔雀开屏, 春暖花开!


四.项目规划布局及产品体系

4.1 规划设计理念

             团徽的光芒万丈,孔雀开屏展翅翱翔

4.2 规划功能:

农业观光、花海旅游、农耕游乐、稻草景观、

共青文化、户外拓展、水体体验、生态种殖、

打造江西地区最具规模的兼具观赏性、产业性、生态性的多功能景区。

4.3 三大规划片区:

项目规划结合团徽及孔雀的设计元素,依据项目用地属性,现将项目规划分为三大片区:

麦穗特色商业街区、孔雀开屏七彩花田片区、红旗飞扬千禧花田片区

4.4产品体系介绍

项目吉祥物:吉祥物又叫做萌物,是人类原始文化的产物,是原始的人类在和大自然的斗争中形成的人类原始的文化。本案中吉祥物的设计元素来源于园区入口的大黄鸭旅游吸引物,引用共青团团徽的团字,设计两个卡通黄鸭吉祥物:团团圆圆,欢欢乐乐。它们将给园区带去更多欢快祥和的气氛,个也可以吸引游客特别是青少年儿童的喜欢。

Ⅰ 特色商业街区:

定位:江西特色商业及美食文化体验街区


  1、用地面积约150亩,一河两岸为街,其中河西面114亩为永久性商业用地,河东面为非永久性用地,在设计中考虑河西面为特色民俗风情小吃饕客街,河东面为特色民俗大吃商业街。

    2、河西面永久性商业街,地下底层作为地下停车场,二楼及三楼做民俗民情文化展示街(以“湘、鄂、赣”三省小吃和民俗作坊展示为主),规划设计地方戏台、地方文化展示设施等。

    3、商业街的要重点以“湘、鄂、赣”三省最具特色的建筑风格与元素为创作素材,力求古朴与原始乡、土味十足。把各种地方小吃制作作坊渗在饮食街中,同时把地方戏台放在东侧最合适的地方,为半露天戏园。

    4、商业街的设计要求突出传统文化元素与内容,建筑以赣文化为主,融入新中式古建筑元素,同时要考虑把这个饮食街作为当代青年创业基地和孵化基地。

    5、部分商铺以中国历史上最了不起的、有杰出贡献的年青人来命名,并把他们的简介艺术化放在铺门口。

6、突出每个小吃品种的介绍与承诺。

7、产品介绍:

牌坊:景区的入口门面,体现景区的古朴风格

城楼:景区的售票、服务中心 

小吃街:打造包罗江西省11个市的美食街,吸引全国饕客来这里寻找美食 

酒店公寓:以标准客房为主,主要供应旅游、会议团队和散客使用的中端客房。

景观廊桥:是连通饕客街区和花海片区的重要观赏桥梁 

戏台:定期表演江西的特色戏剧和红色话剧


Ⅱ 孔雀开屏七彩花田片区:

四季花海世界HIGH

策略:春夏秋冬,四季观景体验

精选品种、延长花期

色彩搭配、儿童花海、立体景观

产品介绍:

共青摩天轮:花海中的摩天轮,不仅可为游客提供更高、更全的观花视点,也可做为花海的标志。

五彩大风车:五彩的风车景观,为花海打造丰富的立面景观 

热气球:集观光、装饰于一体的花海景观小品

农夫水车:体现生态、农业休闲的景观小品

花海热恋:有心心相印、五彩花车、浓情花苞、恋恋花情等花海雕塑产品,打造温情浪漫的婚纱摄影基地

童趣乐园:有植物乐园、动物乐园、开心农场三个基础活动版块,包括植物迷宫、稻草小人、花海秋千、童年鱼趣等儿童游玩产品,为孩子创造与自然亲密接触的游玩机会

花田木屋:可以做为游客休憩、餐饮、观赏的花田驿站,也可以做为花卉产品的展览、销售小屋。

露营基地:户外露营爱好者的集中地,主要为青年游客提供露营的场所。 

嬉水乐园:有水仗乐园、浑水摸鱼、水上漫步三个主要活动板块,利用基地天然水体,丰富花海的游玩活动。

七彩花田:分为十里杜鹃、绚丽孔雀、步步高升、知心芝樱、琉璃牡丹、美女如樱、波斯王国七片主题花田。

花田灯光节:每年可在跨年之际举办为期一个月的、以浪漫田园和梦幻为主题的花田灯光展活动。

 

Ⅲ 红旗飞扬千禧花田片区 

农作物和花卉种植,种植的花卉不仅可以观赏,还可以用来制作花艺品、手工皂、植物精油等

产品系列:

薰衣紫海花田:这片花海种植薰衣草、勿忘我两种紫色草本花卉,打造浪漫的紫色花田。

黄田日暖花田:花海种植油菜花和向日葵两种黄色花卉植物,打造温暖、明媚的黄色花海

生态农场养殖:主要功能是生态有机农作物、蔬菜瓜果的种植及有机田园家禽、黑毛猪等动物的养殖。

休闲娱乐片区:沿河布置,结合花田景观手法规划休闲娱乐片区,提供垂钓、露营等的户外拓展及户外休闲文体活动场所。

战略策划分析要点:   

1.  项目自身考虑和站在政府全域旅游角度,通盘考虑!申报省重点旅游项目

2.  江西“小丽江”:江西嗷嗷待铺!处于萌芽期,省政府重点扶持的事情!有这样的基因条件

特色小吃+休闲+花海+乡村度假农舍+儿童亲子+有机农业+文化+影视

地标性景观构筑物!

地方特色风情小吃街+风情休闲街(明星投资或参与)

旅游夜游的集散地:夜游产品重点打造,声光电水幕电影或舞台剧!

借势庐山,借力打力!(西海)构建庐山大旅游圈重要景区

3.  打造江西第一个民俗民宿客栈圈(群)或未来建立江西第一家湖泊野奢度假酒店,省政府接待(旅发大会)接待点!

4.  突出几个亮点

5.  功能区产品重新梳理,按照旅游市场和当地环境!

6.  点状供地,借鉴其它省先进理念,成为江西省旅游生态开发+资源保护+点状供地示范点

7.  农业、休闲、运动、养生、养老度假的旅游景区式度假公园

8.  政府的政策、扶持资金、重点程度、各部分衔接等


旅游第一要素:知名度打造!

怎么打造?—明星效应

【休闲】从江西走出来的20-30位明星,

1.邓超:男,著名演员。1979年出生于江西南昌,1998年毕业于中央戏剧学院表演系,分配至中国国家话剧院。2002年主演《少年天子》成名,2006年主演冯小刚导演的《集结号》获得百花奖最佳男配角奖。主要作品有电视剧《幸福像花儿一样》、《甜蜜蜜》、《少年包青天3》、《倚天屠龙记》、《相爱十年》;电影《李米的猜想》、《狄仁杰之通天帝国》、《中国合伙人》、《四大名捕3》、《新一代导演新势力》等综艺节目《奔跑吧兄弟》,并自导自演了电影《分手大师》。


2. 刘涛:1978年7月12日出生于江西南昌,广州外语外贸大学毕业。曾经当过文艺兵,后来拍广告,并进入影视圈。2003年出演《还珠格格3》和《天龙八部》走红。主要作品有《问君能有几多愁》、《白蛇传》、《女人花》、《贤妻》、《老有所依》等。近期电视剧《狼琊榜》、《芈月传》等。

    

3.杨钰莹:女,本名杨岗丽,1971年出生于江西南昌,中国第一代签约歌手,偶像歌手的代表人物,被誉为甜歌皇后、歌坛玉女。


4.陈红:女,著名演员,制片人,国际大导演陈凯歌之妻。1968年生于江西省的信江之滨—上饶市,父母是高级知识分子,自幼受好良好的家庭教育。她从小就显示出了艺术天才,从小学开始她就是学校的文艺骨干,高中时担任了校学生会的文艺部长。1986年陈红考入了上海戏剧学院表演系,毕业后分配到北京青年艺术剧院。主要作品有电视剧《大明宫词》、《吕布与貂蝉》、《梅花三弄》、《几度夕阳红》、《青青河边草》、《三国演义》、《新龙门客栈》,电影《香香闹油坊》、《雾宅》等。

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