【狮创分享】奥特莱斯OUTLETS-商业地产景观设计

目前地产界的一个热门话题是奥特莱斯热潮正在国内蓬勃兴起，但他目前的发展状况如何呢？

       奥特莱斯（中国）专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。 　　

       经过近五年对大中华区市场的调研和论证，奥特莱斯将根据中国各省市、地区经济发展水平和总量的不同，在全国分四级推进芭蕾雨产品线：从国内五大核心经济圈的核心城市到省会城市、从重要低级城市到风景旅游区，从规模浩大的奥特莱斯现代服务产业区、产业园，到规模适中的奥特莱斯风情小镇和奥特莱斯度假购物村。

       奥特莱斯地产之所以能在商业百态中树立起自己品牌，主要靠的是有良好的市场广阔空间，其在市场

       中能得到消费者追捧，其产品多为世界著名品牌，吸引着大多数人追求品牌的梦想，商品新颖性强，

       能在最短时间里广泛辐射，而且经营盈利丰厚，致使它在不同区域市场的生命力。

       OUTLETS吸引顾客有三样法宝：

       驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；

       难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；

       方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。

       奥特莱斯在未来发展趋势：

       一是商业地产新模式。奥特莱斯商业业态能带动地产大盘发展，以其商业复合性实行经济收益。继首创置业高调启动的百亿芭蕾雨奥特莱斯计划后，另一家国内奥特莱斯连锁巨头百联奥特莱斯也宣布，将在已有上海青浦奥特莱斯和杭州下沙奥特莱斯两家门店的基础上，计划今年新增1家，至2014年形成10家店的规模。

       作为面对高端客群消费的品牌折扣中心，奥特莱斯作为商业地产的新宠，正在全国多个城市复制着。据戴德梁行不完全统计，目前，全国大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场，除了北京、上海等一线城市，其更多地分布在二三城市。

      二是能突出功能区分和商业业态。实际上，奥特莱斯购物中心概念可以理解为一个以奥特莱斯名品折扣店为核心的综合商业群，除了奥特莱斯，还有低密度的住宅和配套的文化娱乐、酒店餐饮，以及休闲度假产业等。相对而言，零售、酒店、住宅等不同业态相互带动的商业业态模式更适合选址在城市的核心区，符合城市核心区土地的高度集约化的趋势，而奥特莱斯集群则更适合城市的远郊区位，有更多空间来做低密度和超大体量复合业态。

       三是世界品牌能强强联合，在不同区域互补，品牌占据优势。奥特莱斯的核心是“名牌+折扣”，即要保证一定市场占有率和知名度的名牌品类数量，又要具备一定比例折扣，还有时尚跟随度。奥特莱斯本身的商业操作高难度要求其自身掌握上游名牌品牌商资源。

       四是开发成本低，并带来租金成本低，实现品牌商品低价化。奥特莱斯商业地产由于有巨大市场空间，将给市场带来更多的置业机会，也是消费者投资的方向，现在国内已有专门生产奥特莱斯品牌商品的厂家，低价的品牌商品折扣店将是商业地产发展的新模式。

       在整合了国际资源的基础上，奥特莱斯在中国的发展将通过创新的发展模式，制定奥特莱斯的中国标准，结合中国国情将流行全球的奥特莱斯、世界级综合商业集群与原味欧洲生活进行融合，打造城市国际化时尚新中心，为奥特莱斯在中国开辟了新的发展道路并因此获得强大的生命力。

      墨攻观点：　

      目前在中国约60家奥特莱斯，但真正后期运营成功的却很少，像一些二线城市奥特莱斯项目资金投入、管理、运营、服务意识都跟不上，如果说中国的奥特莱斯哪家做得好，那就是百联集团了，上海青浦的奥特莱斯值得一看。墨攻目前也逐步与奥特莱斯进行合作。

       现代的商业空间，不仅需要满足购物的需求，也需要为顾客提供生活的享受和体验。墨攻在商业地产的景观设计中，注重整体商业氛围的营造，强调项目的地段性和独特性，认为景观设计在商业地产的规划阶段就应该充分介入，实现建筑和景观的一体化设计，在细节设计中引导顾客行为模式，提升公共空间的体验。

       奥特莱斯在商业地产中异军突起，成为各地产开发商关注的焦点。墨攻在多个商业街及城市综合体项目的开发中，提供了全程化的景观设计和城市规划服务，具备成熟的经验和强大实力，能够在充分考虑顾客群体需要，综合业态需要，社区发展需要的前提下，为奥特莱斯的开发提供配套的景观设计服务。

       奥特莱斯（中国）专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。 　　

       经过近五年对大中华区市场的调研和论证，奥特莱斯将根据中国各省市、地区经济发展水平和总量的不同，在全国分四级推进芭蕾雨产品线：从国内五大核心经济圈的核心城市到省会城市、从重要低级城市到风景旅游区，从规模浩大的奥特莱斯现代服务产业区、产业园，到规模适中的奥特莱斯风情小镇和奥特莱斯度假购物村。