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旅游景区规划(拆迁补偿)购买老房子作为景点的问题



1、购买的老房子,只有双方签订的协议,但是由于房子属于农村住宅,不能办理过户手续到公司,亦没有发票入账,请问:因为没有发票入账,不能计入公司资产,不能计提折旧,贵局对于此种交易是否有相关规定?凭双方签订的协议,这些房子是否能计入公司资产?是否能办理过户手续?

2、农民的宅基地是集体所有权,房东没有交易权,在租用的情况下如何合理规避房东突然停租呢?

旅游规划设计专家老师观点:

1、到土地所属的集体进行租赁登记(不管是否有登记制度,都建议要通知到集体,算是第三方证明吧,防止纠纷发生时,各执一词,无法取证),就是村委会、公所之类的,同时,充分了解集体土地的使用规划,短期内没有作为它用的可能。这主要是杜绝因非房东的外来因素导致其提前停租的可能。 

2、与房东签订合同或协议时,强调如果停租所需要达到的条件,和提前通知的期限,并约定双方在未到期限突然停租的条件时,需要赔付的费用(尽可能高)。这步主要是提高其提前停租的门槛。 3、如果合同期满,装修不能带走的当然要归业主。当然,务必在装修之前与房东沟通装修方案,并获得其书面同意,并作为补充条款加入租赁协议,防止其以装修引起的各种理由停租或要求赔偿。 签订协议后,找相关律师过目,降低风险。 之后,可放心装修!

旅游规划设计专家老师观点:

现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔,买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村基本上全部是个人购买农村房屋,期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷,但经过法院立案受理,法院的一般判决原则是:

1、原购买合同非法,予以撤销;

2、购买者须退房,原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求,全部都撤回了诉讼请求。换言之,原房主打这种官司得不偿失。从而,事实上法律已经承认和保护了农村房屋购买人的正当利益。 

为防止原房主反悔,事前做好防范工作,避免相关纠纷,可采取的办法主要有:

1、在买卖合同之外,再签订一份70年长期租赁合同;

2、规定一旦原房主反悔,则须向买家支付超高额损失赔偿金。

 


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